人口的老龄化正在托起一个“朝阳行业”——养老产业，该行业吸引了各大房企纷纷布局。近日，随着广州市华南医养融合研究院（简称“医养融合研究院”）及越秀地产旗下广州越秀养老产业投资控股有限公司的揭牌成立，越秀地产进军养老产业的脚印逐渐清晰。广州市华南医养融合研究院理事长，越秀地产副董事长、总经理林昭远表示，越秀地产将把养老产业作为战略新兴业务重点发展，未来十年，养老资产管理规模上要达百亿元。
中国的老龄化进程已经进入加速阶段。以广州为例，数据显示，截至2016年底，广州市60周岁以上的老年人口154.6万，其中16%是80周岁以上高龄老年人，老年人口占户籍人口的比重达到17.8%，预计今后一段时期还将以每年5%的速度快速增长，2020年60周岁以上的老年人口将达到185万人。
“中国已经逐渐进入老龄化社会，但目前我国对老龄人医养融合的探索却仍然处于起步阶段，养老服务机构与医疗机构衔接还不够紧密。”在林昭远看来，医养融合是将养老资源与医疗资源进行整合，形成新型的养老模式。华南医养融合研究院在未来的规划中，研究院将从医养融合政策咨询建议、养老护理培训、老年康复、阿尔茨海默症研究等方面开展业务。
为实现医养融合，越秀地产在奔走而努力着。“越秀是华南医养融合研究院的理事长单位和发起人，去年上半年我们与广州市老人院策划成立一个医养融合研究的NGO组织，并积极与市民政局沟通，在获得肯定后便广泛联络广州市医疗、企业及学校资源，引入多家企业和医院加入研究院理事会，于2016年组织相关企业和医疗机构召开了研究院的筹备会议，保证了医养融合研究院的成立。”林昭远说。
作为一家房地产开发商，如何实现商业利益与社会效益的统一？在林昭远看来，养老需要场所，包括硬件配置和服务软件。而房地产企业对人的需求研究透彻，包括环境设置、房间的铺排等。“从客户服务的角度分析，在客户年轻的时候，我们大力推动长租公寓；等客户经济发展到一定程度，则变成我们的业主；再到年老的时候我们就推出了养老机构。不同阶段不同需求，我们就提供不同服务。这不是简单的卖房子，重点强调的还是服务，养老和房地产关联密切。”
- 把养老产业纳入公司战略布局
“在新的形势下，面对人口老龄化加剧的趋势，养老领域既存在挑战也存在发展机遇。”林昭远表示，越秀地产从2014年系统研究养老产业，并于2016年布局，未来将会把养老产业作为越秀地产乃至越秀集团的战略新兴业务重点发展。
“房地产规模到了一定程度，企业向服务转型的趋势也越来越明显。”在林昭远看来，由房地产企业推动的养老产业正处于一个起步阶段，在未来十年随着中国社会人口的变迁，中国人的养老观念、养老行为和养老方式的改变，养老产业将进入一个类似地产行业过往十年的黄金时代。
“越秀地产非常看好养老行业。”林昭远表示，越秀地产将以30年的开发经验，提供更加符合社会多层次和精准养老需求的新产品体系，包括以大型综合性养老服务中心、特色养老服务机构、专业老年护养机构、医养融合小镇等多样化的项目为老年人提供全周期的服务。
据介绍，今年越秀地产已经在广州市海珠区、武汉等地开展了4个养老项目，未来10年将重点布局广州、长三角和华中区域，预期开展50个养老项目。
“我们选择的区域会考虑医疗资源，医和养是结合在一起的，因此所选的点都会和各大的医疗机构紧密结合在一起。”林昭远说。据悉，目前在建的广州海珠区海颐苑高端养老社区，项目位处城区核心地段，将整合周边多家大型医院资源，建立医护康养的综合服务内容。
此外，林昭远透露，越秀养老项目也将考虑利用集团内部的一些新的及在建的物业资源，包括海颐苑项目。在越秀地产的养老产业蓝图中，未来十年，资产管理规模上要达百亿元，并成为全国领先的老龄地产品牌。
